出租与承租房屋，看似一件极为寻常简单的事情，但其中蕴含的法律问题并没有想象中的那么简单，稍不留意就会麻烦不断。下面我们通过儒德律所承办的一个真实案例，给大家补充房屋承租中需注意事项。 

       案件：2016年1月份，外地居住生活的李先生急于把自己位于昌平区一套211.8平米的别墅通过中介出租，中介在网上发布出租信息后，有一名张先生（化名）称看到中介消息后，私下联系了李先生，并且多次表达其租房的真诚愿望。并明确表示，租房子是为了孩子上学，（因为房子周围有小学），不会有别的用途，当然也不会转租给其他人。通过两人协商，最终签订了为期两年的房屋租赁合同；并口头约定张先生可以对李先生的房屋进行装修，其他的权利义务并没有书面约定。半年后，李先生接到多起投诉，邻居和物业表示该出租房屋已经另作他用，且现在的承租人究竟是不是张先生，也不得而知。事后，李先生准备与张先生解除租赁合同，但租户当场表示：要求李先生对房屋的装修进行一次性补偿N十万元，否则拒不搬离。 

通过上述案件，您应该了解，房屋租赁合同约定的事项是至关重要的，今后在订立房屋租赁合同时，应当注意以下几项重要条款： 

（1）合同主体。在制定房屋租赁合同时，一定要明确出租人（承租人）的身份信息。 

（2）房屋状况。房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的面积、结构、附属设施、家具、家电、装修及状况体现等。 

（3）租赁期限。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁用途及违约责任。在签订租赁合同时，必须写明租赁用途及违约责任，防止承租人不当利用房屋给出租人带来损害。 

（4）转租及违约责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租必须经出租人同意，否则出租人有任意解除权。 

综上所述，儒德专业房产律师提醒您房屋租赁有风险，认真租房需谨慎！租赁过程中存在诸多事项，为了和谐双赢，建议咨询专业律师。儒德律师，祝您生活愉快！