案情简介

       原告王阿婆诉称，位于海淀区某房产原本登记在我名下，归我所有。2019年，为了被告的孩子入学便利，我自愿把房屋过户给被告。但现在被告不孝敬且不让我居住，故诉至法院提出上述诉请。

       被告刘洋辩称，房屋是原告赠与给我，并且办理了变更过户，赠与已实际完成，我进行了装修后实际居住了，我并没有说不让原告居住，是原告非要把房产证名字改回去。

法院审理

       法院经审理查明，王阿婆系刘洋的外祖母，案涉房屋原系王阿婆所有，登记在王阿婆名下。为了刘洋孩子入学所需，双方协商将案涉房屋变更过户至刘洋名下。2018年9月，王阿婆与刘洋办理了房屋变更过户手续，将案涉房屋转移登记至刘洋名下。刘洋于2020年5月开始对案涉房屋进行装修，并于2021年2月入住。自刘洋装修开始至今，王阿婆同女儿共同居住在女儿家。刘洋于庭审中多次表示其随时可以将外婆接到案涉房屋居住，王阿婆表示不仅要居住，而且要将房产证名字变更回其本人。

       法院经审理后认为，本案中，王阿婆自愿将其所有的房屋变更过户至刘洋名下，双方形成赠与合同关系。依据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，即在赠与财产权利转移之前，王阿婆享有任意撤销权，可以行使任意撤销权。但依据本案查明的事实，案涉房屋已于2018年9月变更过户至刘洋名下，房屋权利已经实际转移至刘洋，故王阿婆无权行使任意撤销权。根据庭审查明事实及双方陈述，王阿婆虽主张刘洋不孝敬，未向法院进行举证，且刘洋明确表示愿意接王阿婆在案涉房屋同住。法院最终作出上述判决。

法官释法

       赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，系赠与人与受赠人达成的无偿给予受赠人财产的合意。赠与成立后，什么时候以及什么情况下可以撤销赠与，民法典第658条、第663条对撤销赠与的情形作出规定。

     《中华人民共和国民法典》第658条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。此条是对任意撤销权的规定，即在一般赠与中，在赠与财产权利实际转移之前，赠与人可以撤销赠与。这种撤销权是法律赋予赠与人单方享有的权利，赠与人行使撤销权的时间是在赠与财产权利转移之前，如果赠与的财产属于动产，一般为动产标的物交付之前，如果赠与的财产属于不动产等需要办理权利转移登记手续的，则在办理转移登记手续之前。本案中，案涉房屋产权已经转移至王阿婆外孙，因此王阿婆不能再行使任意撤销权。

       本文转自“北京海淀法院”微信公众号，在此表示感谢。