近期，随着房价的猛涨，二手房市场业主反水现象高达50%，卖方违约不履行合同或者违约加价现象遍地开花。针对房价暴涨卖方违约，买方该怎么办？
一、 首先，买方要确定是否与卖方已经签订了房屋买卖合同。
买卖双方签订房屋买卖合同是一切对策的基础。
二、 固定卖方违约的证据。
买方严格遵循合同约定的具体期限履行相应的义务，不给卖方留下任何违约的把柄。如果卖方怠于履行或拒绝履行相应的义务，买方一定要固定催告证据，如发函催告、委托律师发送律师函等。起诉时，买方有两个选择，一是要求继续履行；二是解除合同并赔偿损失。
三、 起诉要求继续履行。
《合同法》第第110条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。因此，在司法实践中，如果买房需要贷款买房的情况下，法院很难判决继续履行，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，法院难以强制执行。而在买方能够全款清掉房款的情况下，法院则可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不配合的，买方可以向法院申请强制执行。
四、起诉要求解除合同并赔偿实际损失。
一般房屋买卖合同的违约金会约定为房款总额的20%，但问题是，如果房价上涨超过20%，主张违约金仍不能弥补买方的实际损失。这时，可以要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。实际损失，在房屋买卖合同卖方违约的情况下，可以理解为买方丧失以同等价格购买涉案房屋的机会，造成买方的价差价损失，因此，房价的上涨金额可以作为买方的实际损失。
综上所述，买方遭遇卖方因房价上涨而违约的情况，完全可以拿起法律的武器，只要双方签订的房屋买卖合同真实有效，就不仅仅是定金双倍返还这么简单了。买方完全可以起诉卖方，要求继续履行合同，或者主张房价上涨的实际损失。