时下的中国，房子是最敏感的词汇，房产纠纷也往往成为最容易引起家庭矛盾，破坏家庭和谐的原因之一。而在诸多的房产纠纷中，常常会涉及附义务赠与的问题。很多人出于养老、婚姻等诸多动机，在订立房产赠与合同的同时也为受赠人约定了特定的义务。但是由于当事人相关法律知识的欠缺，往往在实践中出现很多的法律问题。

为了更好的普及相关法律知识，维护当事人的权益，在此，北京儒德律师事务所专业房产律师特结合案例，为大家解析房产附义务赠与的有关问题。案例：赵某与张某于1996年再婚。2011年5月，两人与赵女(赵某与前妻之女)经北京某区公证处公证，订立赠与合同，将夫妻共同所有的本市一处房屋无偿赠与赵女所有，同时约定赵女愿意赡养照料张某和赵某的生活的义务，赵女表示接受。事后，双方办理了赠与公证和房屋过户。不久，赵女将受赠房屋售出。2013年8月，张某起诉要求与赵某离婚，获准许。2015年6月，张某以赵女擅自出售房屋，且未履行合同约定的赡养义务，构成根本性违约为由向法院提出起诉，要求解除赠与合同。

本案的审理存在两种截然不同的意见：

一种意见：赠与合同一般是单务合同，但附义务的赠与，由于受赠人也应承担一定的合同义务，因而它不是纯粹意义上的单务合同。根据合同法第一百二十四条规定，因此，合同法分则中赠与合同的解除没有规定，可以适用总则中合同解除的有关条款。

另一种意见：附义务的赠与，受赠人虽负担一定义务，也仍为一种赠与，仍属于单务无偿合同。因为一方面受赠人所负担的义务不是与赠与人的给付义务相对应的，赠与人的给付义务在前，而受赠人的给付义务在后;另一方面，赠与财产的价值远大于受赠人的负担，且受赠人的负担也不是取得赠与房产的对价。故合同法分则中明确规定受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与，而没有规定可以解除赠与。本案赠与人不能主张解除赠与合同。

北京儒德律师事务所专业房产律师认同第二种意见。且为正确处理这类问题，儒德律师认为，还有必要注意以下几点：

1、从法律特征的角度看，附义务赠与是一种单务无偿合同。所附的义务，是赠与合同的一部分，不能因其具有单务性而将所附义务视为另一合同。且所附的义务，不得违背法律规定或公序良俗，否则整个赠与合同无效。

2、附义务赠与和附条件赠与的区别。在附条件的赠与中，条件的成就与否关系到赠与合同的效力。当条件尚未成就时，赠与的权利义务虽已确定，但效力却处于未定状态。而附义务赠与中所附的义务，与赠与合同的法律效力无关，不能因为附义务而延缓或解除赠与的效力。

3、赠与人对受赠人不履行义务的权利行使：根据合同法第一百九十条、一百九十二条的规定，受赠人不履行义务时，赠与人可请求受赠人履行义务，受赠人应当按照约定履行义务。仍不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以撤销赠与，且要自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权，一年内不行使的，即归于消灭。赠与一经撤销，即视为自始无效，受赠人应按不当得利的规定将赠与物返还赠与人。

4、赠与人不能行使解除权。从以上附义务赠与的法律特征中，我们可以看到，附义务赠与的性质仍属于单务合同，纠纷的发生往往是在赠与人已将赠与物转移给受赠人之后。而合同解除则适用于双务合同，且发生在合同成立以后、未履行或未完全履行之前。合同法第九十四条规定了五种法定解除的事由。而附义务的赠与合同，受赠人不履行约定义务，既不属于通常解除合同的原因，即不履行主要债务或不能实现合同目的，也不满足合同法定解除事由，故不能请求解除赠与。

当然，实践中，有关房产附义务赠与的问题还有很多更复杂的情形，建议您一定要寻求律师的专业法律服务帮助。儒德律师祝您生活愉快！